Добрый день!

Если говорить о рисках, то они ровно такие же, как и при покупке любой другой квартиры. Проверку юридической чистоты нужно проводить так же тщательно, как если бы вы приобретали свободную квартиру. Позиция "банк уже все проверил" - может оказаться в корне ошибочной.

Отличие от покупки свободной квартиры, именно, в "трудностях". Покупка залогового объекта одного банка с одобренной ипотекой в другом банке - это, как правило, процесс сильно затянутый во времени. Одно можно сказать точно, покупка квартиры в залоге у ВТБ с ипотекой Сбера, возможна. За подробностями лучше обратиться к менеджерам обоих банков.

Как альтернативный вариант, вам стоит рассмотреть возможность одобрения ипотеки в ВТБ, тогда покупка будет куда проще.

Здравствуйте. Риски точно такие же как при покупке любой другой квартиры на вторичном рынке. Трудности - сложность организации процесса сделки. Очень маловероятно, что Вы сможете организовать ипотеки разных банков в одной сделке. Тут несколько вариантов.
1. Продавец самостоятельно гасит свою ипотеку и Вам продает свободную от обременения квартиру.
2. Вы гасите ипотеку продавца своими средствами.
Оба этих варианта сопряжены с рисками как для продавца, так и для покупателя.

Покупка квартиры из под залога в другом банке обходится обычно дороже покупки с ипотекой того же банка. Поэтому лучше просчитать вариант с одобрением в втб, и выяснить окончательную стоимость кредита в сбере. А в остальном - все риски стандартные. В данном конкретном случае обратите внимание на платежеспособность продавца,нет ли у него долгов по ФССП,как минимум.