Поиск по журналу

Москва и МО

Как правильно продать квартиру?

Дмитрий Бызов

27 мая 2021

Вся Россия

2 663

Здравствуйте, мы с матерью решили продать квартиру,она собственник, отец скончался и я вступил в его долю. Прописаны я мать и несовершеннолетний сын брата который живет со своей матерью в другой квартире. Брат умер но жена его не оформила его долю на детей. Имеет ли несовершеннолетний ребенок какие то права на эту собственность? И так же наоборот когда ему 18 исполнится что изменится?

Авторы

Теги

Дмитрий Бызов

наследство продажа квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

23 800 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Аминьевская

6 мин.

ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к1, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

27 мая 2021, 15:10

Лучший совет

Добрый день!

Право на продажу есть только у собственников. Зарегистрированные по месту жительства к продаже не имеют никакого отношения. В т.ч. несовершеннолетние.

Достаточно будет простой письменной формы, если будете продавать одним договором. И через нотариуса - если двумя, каждый свою долю.

Плюс вам нужно считаться с налогом. Минимальный предельный срок владения (после которого можно продать без налога) в вашем случае равен 3-м годам.

Уточните только, как вы "вступили в его долю", если собственником была мать? Это была их совместная собственность? Квартира покупалась в браке?

630/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Бызов

Автор

27 мая 2021, 16:34

Спасибо за ответ, да это была их совместная собственность. Когда отец умер я с его матерью ездил к нотариусу и вступал в наследство.

132/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

27 мая 2021, 17:15

Тогда все верно. Если наследство свежее (да и если не очень свежее) будьте готовы к вопросам от потенциальных покупателей касательно других наследников, у которых были права на наследство. Идеально, чтобы они были готовы у нотариуса подтвердить отсутствие претензий по этому поводу.

282/50 000

не риэлтор

27 мая 2021, 18:30

вы чего-то накрутили все в одну кучу, получилась какая-то каша мала.
давайте попробуем отделить мух от котлет.
"она собственник, отец скончался и я вступил в его долю." - то есть у нотариуса была выделена супружеская доля для вступления в наследство, и вы по согласию матери приняли ее полностью. или, как было бы чисто механически, 3/4 у нее, 1/4 у вас. так?
"Прописаны я мать и несовершеннолетний сын брата который живет со своей матерью в другой квартире." - прописка к собственности, а следовательно и к продаже, не имеет вообще никакого отношения. ну кроме того что продавцы до или во время оформления сделки должны выписаться из продаваемой квартиры (изредка бывает, по согласованию сторон, в кратчайшие сроки после сделки). всё. несовершеннолетний сын брата к этой вашей с мамой квартире отношения не имеет никакого.
"Брат умер но жена его не оформила его долю на детей. " - это уже их проблемы. к вашей квартире они отношения не имеют.

по крайней мере, исходя из написанного вами вывод можно сделать такой. если вы ничего не забыли упомянуть.

вы чего-то накрутили все в одну кучу, получилась какая-то каша мала. давайте попробуем отделить мух от котлет. "она собственник, отец скончался и я вступил в его долю." - то есть у нотариуса была выделена супружеская доля для вступления в наследство, и вы по согласию матери приняли ее полностью. или, как было бы чисто механически, 3/4 у нее, 1/4 у вас. так? "Прописаны я мать и несовершеннолетний сын брата который живет со своей матерью в другой квартире." - прописка к собственности, а следовательно и к продаже, не имеет вообще никакого отношения. ну кроме того что продавцы до или во время оформления сделки должны выписаться из продаваемой квартиры (изредка бывает, по согласованию сторон, в кратчайшие сроки после сделки). всё. несовершеннолетний сын брата к этой вашей с мамой квартире отношения не имеет никакого. "Брат умер но жена его не оформила его долю на детей. " - это уже их проблемы. к вашей квартире они отношения не имеют. по крайней мере, исходя из написанного вами вывод можно сделать такой. если вы ничего не забыли упомянуть.

1 081/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 мая 2021, 15:31

Добрый день. Исходя из содержания сути вопроса права на квартиру в настоящее время зарегистрированы за мамой и Вами. Более никто в наследство не вступал и о своих правах не заявлял. Если брат умер, то полагающаяся ему доля должна была перейти его наследникам. Сами по себе права не возникают, о них следовало заявить законному представителю ребёнка, его матери. Это не сделано.

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

27 мая 2021, 15:14

Дмитрий, добрый день. Невозможно ответить на Ваши вопросы без анализа документов!

81/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях