Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как правильно оформить договор дарения квартиры ?
Виктор
8 января 2022
Вся Россия
2 185
8

 

Добрый день! Как правильно составить договор дарения квартиры в нашей ситуации: у нас с женой на двоих квартира в общей совместной собственности (без выделения долей). В свидетельстве о регистрации права указан собственником только я, но квартира покупалась в браке. Хотим оформить дарственную всей квартиры на совершеннолетнего сына. Можно ли указать в тексте договора Даритель-1 (я) и Даритель-2(жена)? Или правильно будет указать Дарителем одного из нас, на кого оформлено свидетельство, а от другого супруга обязательно взять нотариальное согласие на дарение? Хотелось бы обойтись без нотариуса. Если будет составлен договор дарения от нас обоих и супруга будет присутствовать на сделке, будет ли это подтверждать тот факт, что моя супруга согласна на сделку и тогда можно будет не обращаться к нотариусу для оформления согласия супруги на сделку?

Авторы
8
Виктор
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
8 января 2022, 09:31
Лучший совет
Здравствуйте. Если титульный собственник один, значит и дарение осуществляется по договору только от его имени. Супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ выдаёт своё согласие на сделку по распоряжению совместно нажитым имуществом в нотариальной форме. Без согласия можно будет обойтись, если вывести супругу в титульные собственники (обратиться в регистрирующий орган через МФЦ, оплатить гос. пошлину). Тогда по тексту договора уже будет два дарителя. Но на практике так никто не делает, проще и быстрее оформить согласие у любого нотариуса.
7
0
538/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
8 января 2022, 09:37
Спасибо большое за подробное разъяснение. Всё теперь понятно.
0
0
61/50 000
Авангард Недвижимость
9 января 2022, 09:30
Этот пункт не обязателен, на Ваше усмотрение. Между близкими родственниками я не затрагиваю КС.
1
0
95/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 января 2022, 21:14
Виктор, здравствуйте, если в договоре дарения будут указаны два собственника, то своей подписью она выражает согласие на дарение, все верно. Нотариальное согласие супруги на отчуждение у нотариуса стоит немногим более 1000 рублей. Описанные выше пути оба возможны: один немного дешевле и дольше, второй быстрее и немного дороже - Вам остается только выбрать каким путем идти, исходя из Ваших приоритетов экономии времени или денег.
1
0
431/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
9 января 2022, 02:27
Спасибо. А подскажите, пожалуйста, в самом договоре Дарения требуется указывать кадастровую или рыночную стоимость квартиры подлежащей дарению? Или при безвозмездной сделке этот пункт не обязателен в договоре ?
0
0
211/50 000
Авангард Недвижимость
8 января 2022, 13:06
Ну, если у Виктора "личная неприязнь к нотариусу", классика советского кино, тогда в МФЦ 350 рублей госпошлины с заявлением и через неделю получит ЕГРН с двумя титульными собственниками, ибо квартира покупалась в браке, а значит можно в такой простой форме получить желаемый результат. А потом договор дарения в простой письменной форме и вуаля! Получится на неделю дольше по времени, но зато дешевле, нотариальное согласие супруги стоит больше 350 рублей. Второй плюс - отсутствие нотариальной очереди. Я бы выбрал путь, предложенный коллегами, а так, никакой существенной разницы между путями нет.
4
0
599/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 января 2022, 09:43
Здравствуйте. Согласна с Дмитрием Каредва, дарителем выступает муж и действует с согласия супруги. Договор в простой письменной форме + нотариальное согласие на сделку от жены. Больше ничего и не нужно, это самый простой и правильный подход.
5
0
241/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
8 января 2022, 12:23
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости