Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Есть ли смысл покупать апартамент в апарт-отеле?
Mr Ktototam
11 ноября 2020
Вся Россия
2 979
7

Рассматриваю возможность купить апартамент в апарт-отеле YES на Ботаническом саду для последующей сдачи в аренду. Апартамент 27 м2 с отделкой + мебелью выйдет в примерно 8.6 млн. Коммуналка около 4 т.р. в месяц. Сдавать предлагают через управляющую компанию. Менеджер назвал такие параметры:

- около 60к дохода в месяц при 100% загрузке

- загрузка около 90% по опыту их других апарт-отелей

- 15% прибыли уходит УК. Также не получится скрыть доходы от государства

Также я рассчитываю что стоимость апартамента подрастет при завершении строительства.

Ранее опыта работы с таким видом недвижимости у меня не было. Прошу указать на подводные камни, какие могут быть проблемы? Насколько выгодно покупать этот вид недвижимости?

Спасибо!

Авторы
7
Mr Ktototam
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Шоссе Энтузиастов
7 мин.
улица Уткина, 39, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Алексеевская
3 мин.
проспект Мира, 114А, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
7 комментариев
не риэлтор
11 ноября 2020, 22:15
Лучший совет
"Апартамент 27 м2 (...). Менеджер назвал такие параметры:
- около 60к дохода в месяц" - ну что сказать, манагер по продажам - это, разумеется, тот источник, которому можно безоговорочно доверять ))))))
вы просто посмотрите внимательно на том же циане на карте предложения по аренде с ценами, и задайте себе вопрос: это реально? или это он вам льет в уши, чтобы вы купили его объект?
4
0
392/50 000
0/50 000
Mr Ktototam
Автор
12 ноября 2020, 00:22
А вы как думаете, это реально? При посуточной аренде. И есть ли смысл расчитывать на рост стоимости самого апартамента?
0
0
119/50 000
не риэлтор
12 ноября 2020, 10:04
1) нет. прикиньте загрузку этих человейников, стоимость посуточной аренды и потенциальный контингент;
2) тут сложно что-то сказать. в рублях вполне может быть, и скорее всего будет - с учетом как минимум инфляции, а как максимум девальвации. в реальных же деньгах... как пойдет. разрешат прописку (постоянную регистрацию) в апартах, что пытаются пропихнуть уже на протяжении нескольких лет - может подрасти. не разрешат, а экономика продолжит падать - может упасть, и сильно. тут чисто риск инвестора.
0
0
507/50 000
Ирина Щербинина
12 ноября 2020, 21:08
Посуточная сдача- сплошная головная боль. Лучше настраивайтесь на долговременную сдачу одному человеку. Когда арендатор знает, что проживет в квартире хотя бы год, он по-другому относится к имуществу и чистоте.
1
0
211/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
12 ноября 2020, 01:31
Загруженность отелей повсеместно стремительно снижается.
2
0
56/50 000
0/50 000
ID: 13365819
11 ноября 2020, 22:01
никаких 60к вы даже близко за такой апартамент не получите. хорошо если 35.
из них минус 10% простой, 15% ук, коммуналка, ремонт раз в 10 лет хотя бы, замена мебели и техники, замораживание средств на время строительства, подоходный налог, риски ущерба квартире и соседям, риски задержки строительства.
итого хорошо если окупаемость лет 30 выйдет.
ну и вишенка - купить готовую кв с аналогичными параметрами можно существенно дешевле.
2
0
450/50 000
0/50 000
Александр Воронич
11 ноября 2020, 20:22
Здравствуйте. Выход в ноль займёт не менее 15 лет...
2
0
52/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы