Поиск по журналу

Москва и МО

Доп. соглашение к ДКП

ID: 51522670

30 апреля 2020

Вся Россия

555

В 2009 куплена квартира, в праве собственности был указан муж. В 2019 квартира была оформлена была по 1/4 на супругов и детей 2000 и 2007 г.р. и продана по одному ДКП. Можно ли оформить к ДКП доп. соглашение о продаже долей отдельно для предоставления имущественного вычета на детей ?

Авторы

ID: 51522670

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 апреля 2020, 16:59

Лучший совет

Нельзя. Задним числом оформить ничего нельзя.

45/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор

20 мая 2020, 07:14

Я к тому, что изначально квартира была в собственности только у меня, и всё равно это считается совместной собственностью согласно семейному кодексу, хотя оформление в общую долевую на жену и детей было в 2019. Почему дети не являются совместными собственниками ?

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 апреля 2020, 19:44

Потому что у супругов возникла совместная собственность на квартиру с момента приобретения в 2009 году. А детей долями вы наделили через дарение в 2019 г. При продаже квартиры на детские доли возникает НДФЛ 13%, так как в собственности менее трех лет.

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор

30 апреля 2020, 19:20

Почему на детей не распространяется совместная собственность, ведь на супругов это правило действует ? Почему выделение долей на супругу и детей трактуется по разному с точки зрения налога на продажу ?

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор

30 апреля 2020, 19:11

Имеете ввиду услуги на нотариуса ? С осени прошлого, по-моему, отменили оформление ДКП с долями через нотариуса, нет ? Налог на детей получается: (Продажная цена /4 минус станд вычет 1000000/4) *13% = 51*2=102 т.р. на обоих детей. Неужели больше этой суммы ?

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 апреля 2020, 19:07

Никакое доп.соглашения к существующему договору не изменит порядок состоявшейся сделки. Только расторжение сделки и даже при таком раскладе будут проблемы с налоговой.
Цессия не дает право на вычет. Для получения вычета должна быть собственность. Более того, раз дети не являются стороной договора, то и вычет им не положен. И еще, к другому Вашему вопросу, дарение также не дает право на вычет.

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

30 апреля 2020, 18:42

Можно расторгнуть договор(с согласия опеки ) и оформить продажу по-новой. Но денег потратите больше чем заплатите налог.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор