Поиск по журналу

Москва и МО

Доля в доме на отдельном ЗУ

Анастасия

8 февраля 2021

Вся Россия

582

Добрый день! Рассматриваем покупку секции в таунхаусе в МО, который оформлен как индивидуальный жилой дом в общей долевой собственности на трех собственников. Секция (32/100 доли дома) имеет отдельные коммуникации и вход, полностью обособлена от двух других секций и располагается на отдельном участке (1,3 сотки) с собственным кадастровым номером. Разрешение на строительство есть, адрес ЗУ и дому присвоен. Земли населенных пунктов, ИЖС. Подскажите, пожалуйста, насколько законна такая постройка и каковы перспективы по ипотеке?

Авторы

Теги

Анастасия

ипотека доля

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

8 февраля 2021, 21:45

Лучший совет

Ипотеку на такой объект не дадут, т.к. дом является не отдельным объектом, а долей в праве.

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

9 февраля 2021, 16:55

Добрый день, меня в этой схеме больше всего смущает то , что дом будет в долевой собственности. Что бы там не было написано в документах при покупке, но согласно ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. То есть сособственники всегда должны быть адекватными людьми, которые не будут перекраивать ранее установленный порядок пользования домом.
В рамках того , что дом не является по документам многоквартирным , постройка скорее всего законна.

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

9 февраля 2021, 12:43

Это законно, но это всегда будет именно что доля.. ипотеку не дадут..

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

8 февраля 2021, 22:53

Таунхаус - это многоквартирный дом, где объектом права выступает обособленное жилое помещение (квартира). В Вашем вопросе речь идет об индивидуальном жилом доме находящемся в общей долевой собственности. Дополнительное подтверждение тому вид разрешенного использования земельного участка. Данная постройка законна, но это общая долевая собственность. Приобретение такого объекта для целей собственного проживания может иметь весьма печальные последствия, вплоть до сноса незаконно построенного строения. Наличие всех документов, в т.ч. и выданных уполномоченными государственными ведомствами, еще не означает, что всё сделано в рамках закона.

642/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 февраля 2021, 16:03

Это не жилой дом, это доля в праве на жилой дом. Это общая долевая собственность на одно целое. С чувством толка и расстановки, с попытками экстраполяции на реальную жизнь почитайте
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

327/50 000