Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Человека выписали из квартиры по суду. Я хочу обменять эту квартиру. Будут ли проблемы из-за этого?
Константин С
18 мая 2022
Вся Россия
3 074
10

В моей квартире был прописан человек, потом его по суду выписали. Сейчас я хочу совершить сделку обмена квартиры на меньшую с доплатой.


Мне кажется, что люди не захотят приобретать квартиру, в которой кого-то через суд выписали...

Это так?

Авторы
Теги
10
Константин С
договор купли-продажи
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Аминьевская
6 мин.
ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к1, Москва
студия, 20 м², этаж 21
7 600 000 ₽
студия, 20 м², этаж 21
Филатов Луг
9 мин.
ЖК "Саларьево парк", улица Большое Понизовье, 8, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
10 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 мая 2022, 09:45
Лучший совет
Здравствуйте. Так как решение суда вступило в силу/не оспаривалось, и, гражданин снят с регучета, то какие могут быть вопросы? Только здоровый интерес покупателя: кто/почему/какая была ситуация. И всё. Будьте готовы искренне ответить, не выдавая лишней информации. Не вижу препятствий к продаже/мене.
11
0
300/50 000
0/50 000
Константин С
Автор
18 мая 2022, 10:26
Решение суда вступило в силу.
Он хочет подать в суд, но он не выиграет.
0
0
76/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 мая 2022, 10:44
Если имеется какая-то до сих пор неразрешённая конфликтная ситуация, то сначала следует её завершить, а потом выходить в продажу.
0
0
129/50 000
Роман Андрюшов
ЕГСН
23 мая 2022, 19:26
а Вы бы захотели ?
0
0
18/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
18 мая 2022, 17:18
Наймите хорошего риэлтора, он разберется в ситуации и сможет и Вас успокоить, и покупателей.
2
0
92/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 мая 2022, 11:57
Добрый день. Это так. Часть потенциальных покупателей при таких обстоятельствах предпочтут отказаться от Вашего варианта.
Тут многое зависит от уровня знаний покупателя, будет ли он так глубоко анализировать архивный регистрационный учёт в квартире и от Ваших моральных принципов, будете ли Вы сообщать покупателю о наличии такого нюанса. Не знаю как в регионе нахождения недвижимости, но в Москве обнаружить Вашу ситуацию без профессиональной помощи невозможно. Дело в том, что официально получить сведения архивного регистрационного учёта проблематично. Иногда конечно искомые сведения предоставляют собственнику, но таких ситуаций все меньше.
8
0
651/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
18 мая 2022, 11:36
Добрый день! У Вас все будет указано в документах, в том числе в решении суда, вступившего в законную силу, на основании которого гражданин был снят с регистрационного учёта. Сторона покупателя (риэлтор, юрист) самостоятельно проверят всю информацию после Ваших слов и документов.
5
0
280/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
18 мая 2022, 10:55
Если он готов подать апелляцию, и срок не пропущен,то значит решение ввнесено совсем недавно. Поэтому стоит переждать хотя бы срок подачи. А потом начать продажу. Решение суда так же будет изучаться представителем покупателя. Продать всё можно, вопрос цены.
9
0
259/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
18 мая 2022, 10:45
Здесь нужно понять основание регистрации в квартире этого человека и причину выписки по суду, тогда можно говорить о том, будет это отпугивать потенциальных покупателей или нет.
и ещё, если решение суда было заочное, то тоже будет сложность с покупателями.
10
0
262/50 000
0/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
18 мая 2022, 09:46
Добрый день!

Суд конечно может смутить постоянного покупателя когда Вы покажете ему форму 9 (Справка о регистрации) и там будет указано основание снятия, но как правило, если Вы объясняете ситуацию, показываете все документы на квартиру специалист покупателя может снять все вопросы о рисках, выслушав Вас и перепроверив информацию в документах.

Мена возможна, но это в большей степени уже устаревшая конструкция, рудимент в недвижимости, а возвращение к ней атавизм, ведь так или иначе к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, поэтому Вам нужен специалист, который найдет желающих на подобный обмен с доплатой, а оформлять скорее всего Вы будете двумя договорами купли-продажи.
8
0
728/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы