Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Буду признательна за помощь советом
Мария
22 апреля 2020
Вся Россия
1 697
12

Здравствуйте!

Есть двухкомнатная квартира 50,5 метра, в Рыбацком, в панельной 14-ти этажке 1986 года постройки, на последнем этаже, с застеклённым балконом на две комнаты. У меня доля 1/2 в собственности после приватизации, когда я была ребёнком прописана в этой квартире. Вторая у мамы. Мама там живёт со своей второй дочкой, новым мужем, но они там не прописаны. С мамой отношения никакущие. Хочу как-то реализовать то, что я имею, в денежный эквивалент и купить себе свою собственную комнату в коммуналке.

В квартире этой семь лет не живу, плачу налог раз в год. Мама конфликтная, отобрала у меня ключи от квартиры ещё три года назад, просто вот, повалила на пол и отняла силой и выгнала.

Не хочу с ней видеться и общаться.

Какие у меня есть реальные варианты получить деньги за 1/2 в квартире, чтобы потом купить себе комнату в другом месте? Сколько примерно я смогу выручить чистыми? Реально ли организовать сделку по этой квартире чтобы я и мама не пересеклись и не пришлось бы даже разговаривать?

Спасибо!!!

Авторы
Теги
12
12 комментариев
Частный маклер
22 апреля 2020, 22:06
Лучший совет
Здравствуйте. Плохо Ваше дело. Продать-то Вы, конечно можете, свою долю "лихим людям", но за бесценок, на который Вы вряд ли купите самую дешевую комнатёнку. Я бы Вам посоветовала направить через нотариуса предложение купить Вашу долю Вашей матерью. Попробовать, так сказать, "прощупать ситуацию". Может после этого можно будет либо продать всю квартиру и потом поделить деньги, либо разделить квартиру по комнатам.
12
0
416/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 апреля 2020, 19:07
Оценщик в этой цепочке специалистов - совершенно лишний. Он понадобится будущему покупателю, если он с ипотекой. Нотариус? Возможно, тоже не нужен (если договоритесь о продаже всей квартиры).
Елена права, начните с того, что обратитесь в агентство. Риэлтор лучше - мужчина больших размеров. Но история будет непростая. Пока семья вашей мамы живет припеваючи. А представьте, что им придется решать свой жилищный вопрос, имея на руках чуть больше 2 миллионов - проблема...
1
0
476/50 000
0/50 000
Мария
Автор
26 апреля 2020, 00:41
Спасибо вам за совет!
Я тоже думала о том, что же они будут делать, даже думала отказаться пока от продажи, ведь пока есть где жить ( у парня ). Но по самоощущению понимаю, что надо бы иметь свой собственный угол, так жить что-ли увереннее как-то.
Все мои подружки, если что, могут вернуться к родителям, а меня никто нигде не ждёт .. ( Тяжёлый в общем, вопрос это, с моральной стороны.
Спасибо ещё раз! :)
0
0
422/50 000
Частный маклер
23 апреля 2020, 17:48
Это примерная цена предложений! Вам надо заказать выписку ЕГРН через МФЦ в бумажном виде. Там будет кадастровая стоимость всей вашей квартиры. На эту сумму можно, конечно опираться, НО осторожно. Совсем исключить общение с Вашей матушкой можно, если Вы дадите нотариальную доверенность на осуществление определённых действий. Как видите, нотариуса, оценщика и специалиста по недвижимости Вам не миновать, но за всё надо будет платить.
1
1
434/50 000
0/50 000
Мария
Автор
23 апреля 2020, 20:04
Спасибо вам большое за подробные ответы!
Я понимаю, что все услуги стоят своих денег и готова платить, просто мне важно было понять что мне реально нужно и в какой последовательности моё взаимодействие со специалистами будет осуществляться. Я просто совсем не имела представления через что требуется пройти.
Сейчас начну копить денюжку для оплаты первого этапа работы специалиста, когда квартира или часть ещё не будет продана, и нельзя будет с этих денег оплатить.
Ещё раз спасибо!
0
0
498/50 000
Мария
Автор
23 апреля 2020, 17:13
Спасибо!
У меня есть приложение «Налоги ФЛ» там да, указана цена 4 561 261, 87 рублей. Посмотрела по объявлениям в этом же доме и таком же доме напротив и вспомнив состояние квартиры, понимаю, что за столько примерно и надо выставлять, чтобы она не пять лет продавалась.
1
0
275/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 апреля 2020, 15:19
Гипотетически, можете определиться по стоимости от кадастровой стоимости,которую узнать на сайте росреестра в разделе: справочная информация по объектам недвижимости он-лайн.
Цена плюс, минус- в зависимости от состояния объекта
1
0
233/50 000
0/50 000
Мария
Автор
23 апреля 2020, 12:27
А для этапа определения стоимости квартиры в целом, за сколько мою долю можно предложить выкупить маме, возможно, также указания предложения продать квартиру целиком и разделить деньги пополам, составления этого письма, может, тут ещё что-то надо собрать или сделать перед самой отправкой письма, вот с этим, мне к риэлтору или к юристу?
1
0
337/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
23 апреля 2020, 11:40
начать можете осенью, но письмо продаже посылайте уже сейчас. Риэлторов-нотариусов не бывает
2
0
92/50 000
0/50 000
Мария
Автор
23 апреля 2020, 12:20
Спасибо!
0
0
8/50 000
Мария
Автор
23 апреля 2020, 11:32
Спасибо большое за советы!
Я думаю обождать сейчас, и ближе к осени, когда карантин окончательно рассосётся, начать первый этап в виде общения с риэлтором и отправкой письма через нотариуса.
А можете подсказать, риэлтор может мне помочь на всех этапах юридически, или на каких-то нужно привлечение именно юриста со стороны? У некоторых специалистов в списке умений и сфер деятельности стоит «нотариат». Это значит, что такой риэлтор и нотариус тоже? Риэлтор может, если надо будет, без меня осуществить общение с мамой?
Жить я там с ней не хочу, она чуть что может накинуться, с матюками орать и бить. Но это только домашних, с посторонними она осторожна и приветлива.
Спасибо огромное ещё раз!!!
1
0
716/50 000
0/50 000
23 апреля 2020, 00:54
Добрый вечер, продажа доли "специально обученным лицам" - крайняя мера, денег много не получите, а минус к карме будет точно. Если мама конфликтная - подключайте к переговорам третьих лиц. Ваша задача, чтобы ей разъяснили, что единственный приемлемый выход для нее - выкупить у Вас долю или продавать квартиру целиком.
4
0
318/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости