Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Арендатор продуктового магазина требует снизить арендную плату
Александра
29 апреля 2020
Вся Россия
3 034
10

Здравствуйте! Я собственник нежилого помещения формата "продуктовый магазин у дома". Арендатор арендную плату за апрель оплатил в полном объеме, а за май требует снижения ставки на 40 %, ссылаясь на "колоссальные убытки" из-за пандемии коронавируса. Скажите, пожалуйста, кто в курсе, какова сейчас ситуация с выручкой в продуктовых магазинах "у дома" площадью до 100 метров? Вход в магазин находится рядом со входом в подъезд, это первый этаж многоэтажного жилого дома в густонаселенном молодом районе города Химки Московской области? Как можно проверить, насколько соответствует действительности падение выручки арендатора?

Авторы
Теги
10
Александра
арендатор
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
29 апреля 2020, 11:38
Лучший совет
Александра, уж кому-кому, а арендатору продуктового магазина не следует поднимать такие темы, в отличии от других, которые НЕ работают вообще, НО платят аренду. Откажите в просьбе, Ваш договор действует до конца своего срока и на эту секунду нет никаких юридических оснований что-либо менять. Если по другим видам деятельности, которые реально несут колоссальные убытки, арендодатели делают какие-то точечные скидки из человеческих соображений (всё индивидуально, зависит от многих факторов), то по продуктам нет смысла этого делать, если работа не идёт - значит самим нужно что-то менять или меняться!
8
0
606/50 000
0/50 000
Юлия
6 мая 2020, 23:50
У меня продуктовый магазин, выручки реально упали, с 10000руб, стало 700руб.,1000руб.,1500,2000 и три самое большое. А аренда 40000 штук, где их взять?
0
0
151/50 000
0/50 000
ирена
1 мая 2020, 22:07
Как раз в магазинах у дома народу много, если только у них цены не задирают. Вот в пятерочках толпы просто, хотя в "плохих," и рядом с хорошими супермаркетами как раз пусто. Если кассиры без перчаток, а товары почти уже просроченные, туда и не ходят.
Но выяснять, насколько упала выручка у плохого арендатора, бесполезно.
0
0
326/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
29 апреля 2020, 22:14
В нашем продуктовом магазине все совсем наоборот - выручка сильно выросла.Зайдите в свой, понаблюдайте, попросите показать объем выручки за последние 3 месяца, например. Потом принимайте решение.
2
0
195/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
29 апреля 2020, 16:02
а попросите у вашего арендатора показать доходы(и количество чеков) за последние 4 месяца этого года и 4 месяца прошлого года. Если действительно есть серьёзное падение, то путём переговоров можно найти приемлимый вариант. Ещё вариант, оценив доходы и уровень падения, предложить вариант перехода на аренду фикс+%% или полностью только %% от выручки. Таким образом - (если была просадка) как только начнут расти обороты, то и ваша аренда начнёт расти, и аренда в условиях падения не будет обременительна арендатору. Если же магазин работает не совсем в белую, или откажется иди на диалог и показывать доходы - то данный арендатор не является благонадёжным и добросовестным и такого лучше заменить.
3
0
698/50 000
0/50 000
Катерина
29 апреля 2020, 13:31
Вы все исходите из буквы закона. А человечность у нас отменилась? Я разговаривала с продавцами продуктового магазина в нашем доме, они все говорят, что выручка значительно упала. Заметьте, это говорят продавцы, а не собственник! Один отдел вообще закрылся и съехал! Просто 40% - может быть слишком много... Но я не уточняла у продавцов насколько именно упала. Зайдите в магазин под видом покупателя, поговорите в роли соседки с продавцами, и после этого примите решение. Это если по совести.
3
0
493/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
29 апреля 2020, 13:21
Добрый день. Не знаю наверняка по поводу объемов выручки, но не думаю, что для формата "магазин у дома" она так сильно упала. Простой личный пример, я значительно чаще стал пользоваться магазином, который находится в доме, где я живу, ранее в этот магазин не заходил вообще. Думаю таких примеров много.
Вместе с тем, терять сейчас арендатора экономически нецелесообразно, портить бизнес отношения также. Думаю правильным будет "цифровые" вопросы решать с помощью цифр... Я бы поступил так, 'ок, обоснуйте мне документально факт такого резкого снижения оборота и тогда мы вместе примем оптимальное для нас обоих решение'. И если цифры действительно окажутся реальными... вот тогда правильнее будет согласиться на каком-то промежуточном варианте.
6
0
750/50 000
0/50 000
Александра
Автор
29 апреля 2020, 12:17
Спасибо большое за советы! Так и предполагала, что проблемы если и есть, то не такие катастрофические.
2
0
102/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
29 апреля 2020, 11:59
Согласен с вышесказанным. И не очень понятна формулировка "требует".. Он вообще то (как и вы) просто должны соблюдать условия договора. Ведь ЧС не введено и форс мажора юридически нет.
6
0
184/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
29 апреля 2020, 11:41
Здравствуйте. Выручка у продуктовых, конечно, может упасть, но не настолько. Проверить действительно ли все так печально никак достоверно не получится. У вас два варианта - предложить расстаться на ранее зафиксированных в договоре условиях, либо дать скидку, но не 40, а 10-15% максимум пока на 1 месяц, а далее по ситуации. Перспектива поиска нового помещения, его подгонка под вид деятельности и все сопутствующие расходы по запуску бизнеса на новом месте наверняка сделают арендатора сговорчивее.
6
0
499/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы