Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Альтернативная сделка или можно проще?
ID: 54217464
22 января 2021
Вся Россия
7 018
12

Здравствуйте, уважаемые специалисты.

Допустим, я продаю квартиру и на эти деньги покупаю другую. Продавец, в свою очередь, так же, на вырученные деньги покупает себе другую, тот продавец поступает так же и так можно до бесконечности (впрочем, это не важно).

Получается - альтернативная сделка. А можно ли сделать так:

Я продаю квартиру и получаю на свой счет деньги. Все. Сделка завершена. Съехал, выписался - ну все что положено и живу, допустим, какое то разрешенное законом время, без прописки у друзей или на даче и подыскиваю себе новую квартиру. Нашел - купил (деньги собственнику).

И получается без всяких альтернатив, когда в сделке 3-и лица принимают участие и цепочка удлиняется и риски возрастают.

Продал свою квартиру (деньги мне). Вещи на дачу перевез. Пожил у друзей/на даче. Нашел и купил себе новую квартиру (деньги продавцу). Это вариант? Он проще? Безопаснее? Может дешевле услуги риэлтора? Есть ли плюсы такой продажи-покупки или полно минусов?

Авторы
12
ID: 54217464
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
12 комментариев
Александр Воронич
22 января 2021, 17:22
Лучший совет
Здравствуйте. Да, так можно. Но не нужно. Высиживание на мешке с деньгами может закончиться тем, что в период поиска цены вырастут, и вместо квартиры, на эту сумму можно будет приобрести пару порций мороженого. Услуги риэлтора дешевле не будут, но это последнее, о чём следует думать.
12
0
284/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
Частный маклер
11 февраля 2021, 13:49
Часто сделки приходится "разрывать", как вы написали, из-за ипотек. Когда ипотеки в разных банках.
0
0
98/50 000
0/50 000
ID: 14145297
25 января 2021, 12:13
Еще можно взять понравившуюся квартиру в ипотеку, въехать в нее и спокойно продавать имеющийся старый вариант.
2
0
110/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
23 января 2021, 18:39
"не риэлтор", спасибо большое за ответ.
"этот вариант конечно проще, чем альтернатива. если у вас есть такая возможность:
"Съехал, выписался - ну все что положено и живу, допустим, какое то разрешенное законом время, без прописки у друзей или на даче и подыскиваю себе новую квартиру." - то, разумеется, лучше ей воспользоваться."
Чем проще сделка - тем лучше. И продавцам и покупателям. Покупателям, думаю, особенно.
1
0
432/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 января 2021, 09:13
этот вариант конечно проще, чем альтернатива. если у вас есть такая возможность:
"Съехал, выписался - ну все что положено и живу, допустим, какое то разрешенное законом время, без прописки у друзей или на даче и подыскиваю себе новую квартиру." - то, разумеется, лучше ей воспользоваться.
альтернатива возникает, когда у людей нет такой возможности. например, семья с детьми или с пожилыми бабушками-дедушками просто так "у друзей на даче" не поживет. то же самое в подавляющем большинстве случаев касается и нескольких содольщиков. кому-то жалко тратить время и деньги на временный переезд, таскать огромную кучу вещей, чтобы через пару месяцев тащить их снова на новое место, да и чувствовать себя неловко перед наймодателем...
а если вы один, без детей, легкий на подъем, с минимумом вещей - то, разумеется, проще воспользоваться вариантом с простой продажей, а не привязывать себя к альтернативе.
что касается стоимости услуг риэлтора, то в общем случае две сделки будут стоить дороже одной альтернативной. но тут есть масса деталей - сложность альтернативы, конкретный прайс конкретного специалиста, и так далее. так что вполне возможно что в деньгах на оплату риэлтора разницы особой и не будет.
5
0
1 222/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
Частный маклер
22 января 2021, 21:40
Риэлтор при таком подходе как раз-таки будет дороже.
Если вы делаете альтернативную сделку, то гонорар риэлтору платите пакетом за обе сделки. Это всегда дешевле.
При вашем варианте вам придется оплачивать две сделки раздельно. Это очевидно дороже.
Бояться альтернативных сделок не стоит. Таким образом квартиры обменивают подавляющее большинство людей. И как верно заметили выше, сидеть с деньгами, даже недолгое время - очень сомнительная штука.
5
0
462/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
22 января 2021, 20:45
Всем спасибо!
1
0
13/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
22 января 2021, 20:45
"вы считаете, что если альтернатива, то риелтор нужен, а если просто продажа/покупка - не нужен?"
Нет. Я так не считаю. Помощь специалиста, чаще всего, нужна. И, логично предположить, что чем проще сделка, тем гонорар специалиста ниже (не профессионализм специалиста ниже, а гонорар). Нет?
Но это не первично. Первично - простота сделки и снижение рисков.
"Да, альтернатива усложняет процесс, делает его более непредсказуемым" - вот и ответ.
2
0
456/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 января 2021, 18:33
а какая связь между "Продал свою квартиру...Нашел и купил себе новую квартиру (деньги продавцу) " и " Может дешевле услуги риэлтора "?))
вы считаете, что если альтернатива, то риелтор нужен, а если просто продажа/покупка - не нужен?
7
0
238/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 января 2021, 18:04
Добрый день. Если Ваша цель в конечном итоге это обмен, то и делайте обмен в рамках альтернативной сделки. Да, альтернатива усложняет процесс, делает его более непредсказуемым, но это вполне рабочий вариант решения вопроса.
8
0
223/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы