Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Альтернативная сделка
ID: 56062847
26 августа 2020
Вся Россия
6 994
18

Добрый вечер!

Покупаем квартиру у несовершеннолетних по альтернативной сделке. Продавцы получили разрешение у опеки на одновременную сделку . В свою очередь наши продавцы покупают дом у семьи, которая несмотря на обязательство не выделила детям доли (они тоже покупали этот дом в ипотеку и в один из платежей был запущен мк). Но у них есть в еще один дом, в котором они обещают выделить доли детям. Какие риски несу я как покупатель, если наши продавцы так скажем чистые, но в связке с нами есть сторона не выполнившая обязательство. Или меня это никак не затрагивает.

Авторы
Теги
18
ID: 56062847
сделка
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
18 комментариев
Наталья Коковихина
Частный маклер
26 августа 2020, 20:59
Лучший совет
Здравствуйте! вы действительно считаете, что ваша сделка закончится переходом права собственности ваших продавцов? если вы все в цепочке и у одного что-то не так- то вернут все документы без перехода права собственности..Или может получится еще круче- вы квартиру купите, станете собственниками, но въехать и жить в купленную квартиру физически не сможете, поскольку ваши продавцы попросту не смогут вам ее освободить. Это так, для разминки...) Как вы там еще деньги будете передавать- вот вопрос...
7
0
499/50 000
0/50 000
ID: 52477282
3 сентября 2020, 07:42
Подскажите, в подобных случаях вместо выделения доли - можно согласовать с опекой открытие «именного депозита» на детей в сумме МСК? Как риелтору со стороны покупателей - это нормальный вариант или вы бы все равно не советовали «связываться» и только выделение долей?
0
0
267/50 000
0/50 000
Адресат Москва
29 августа 2020, 00:04
В чем проблема нижним выделить сейчас доли детям? С электронной регистрацией через нотариуса - все будет мегабыстро. Опека их уже знает, тоже все согласует. раз уж вы там все сошлись, можно еще подождать и всем избежать головной боли, ну - это мое мнение, конечно. На месте Вашего риелтора, я бы настаивала на таком варианте, если других вариантов подходящих нет
1
0
362/50 000
0/50 000
ID: 56062847
Автор
28 августа 2020, 06:10
Спасибо большое за советы
0
0
25/50 000
0/50 000
Борис Д
27 августа 2020, 22:35
>>> Сотрудник сказал что нарушений нет и нет оснований для отказа в разрешении, так как в выписке из егрн дети не значатся, ограничений, обременений нет.
---
Это по форме нарушений нет, т.е. по документам. Однако документы не соответствуют действительности и закону. Да, формально сделка может пройти, но зачем вам этот домоклов меч на десяток лет? Когда те дети вырастут, они могут предьявить свои права.

Считайте, что вам повезло, что эта инфа вообще вплыла. Если всё же вас вышеуказанные предостережения не убедили, то закажите письменную юридидескую консультацию по всей вашей ситуации (это стоит 15-20 тысяч). И наймите спеца. Это в простых прямых сделках без него можно обойтись, а в таких сложных даже не пытайтесь без него обойтись.
0
0
770/50 000
0/50 000
ID: 56062847
Автор
27 августа 2020, 13:26
Я сегодня сама разговаривала с опекой. Сотрудник сказал что нарушений нет и нет оснований для отказа в разрешении, так как в выписке из егрн дети не значатся, ограничений, обременений нет. Сказали что по их части все чисто и только нотариус может все завернуть если ему что-то не понравится. В общем не пойми вообще как нам быть и где правда. Нижние продавцы вообще утверждают что они звонили консультировались у нотариуса и так как у них есть только обязательство, но нет соглашения (они его не сделали), то вполне возможно выделение долей детям в другом собственном доме.
0
0
573/50 000
0/50 000
Самолет Плюс Пенза
27 августа 2020, 10:13
=И вообще в таких ситуациях как и кто может выявить факт неисполнения ими своих обязательств? Откуда регпалата может узнать что дом был куплен с участием мск?=
ПФР сообщает информацию в Росреестр об использовании МСК.
0
0
222/50 000
0/50 000
Вадим Волков
Частный маклер
27 августа 2020, 08:03
>И вообще в таких ситуациях как и кто может выявить факт неисполнения ими своих обязательств? Откуда регпалата может узнать что дом был куплен с участием мск?

Автор, регистрирующий орган и не узнает о проблеме, переход права зарегистрируют. Но в дальнейшем сами дети этих собственников или прокуратура может оспорить такую сделку, поскольку их права были нарушены. Расторгнув сделку с тем домом, и ваша сделка лишается правовых оснований, поскольку решение опеки оказывается невыполненным и дети лишаются собственности.
1
0
534/50 000
0/50 000
ID: 56062847
Автор
27 августа 2020, 13:02
Даже если мы покупаем эту квартиру с использованием мск? Тогда нарушаются права моих детей
0
0
90/50 000
Александр Воронич
26 августа 2020, 23:10
Здравствуйте. Нет никакой надежды на то, что государственные органы за Вас обеспечат Вам добросовестность приобретения и дальнейшее долгосрочное и беспроблемное владение и пользование. В противном случае ни юристов, ни риэлторы не были бы нужны. Что касается органов опеки, то зачастую они не страхуют участников сделки, а снимают с себя ответственность.
3
0
354/50 000
0/50 000
ID: 56062847
Автор
26 августа 2020, 22:37
И вообще в таких ситуациях как и кто может выявить факт неисполнения ими своих обязательств? Откуда регпалата может узнать что дом был куплен с участием мск? Ведь покупая этот дом в ипотеку, в договоре купли-продажи мск никак не фигурировал. Его внесли уже в процессе выплаты по заявлению в пфр. То есть теоретически рег органам неоткуда откопать такие детали
0
0
359/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы