Поиск по журналу

Москва и МО

1/2 доли больше 3 лет, 1/2 доли меньше 3 лет

Юлия

19 апреля 2021

Вся Россия

776

Добрый день,

ДВА собственника, у каждого по 1/2 доли участка и 1/2 доли дома. Участок неразмежованный - общий. Просто долевое владение.

Первый собственник: 1/2 доли - наследство 2016 г. (от матери) - более 3 лет

Второй собственник: 1/2 доли - наследство 2019 г. (от жены) - менее 3 лет

Если продавать всё в ОДНОМ договоре, то обычно указывается ОБЩАЯ сумма, "за всё" или указывается сумма каждой доли? Не попадает ли "первый собственник" на налог из-за того что цена стоит общая? Как налоговая посчитает?

Авторы

Юлия

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

6 комментариев

Павел Грозов

19 апреля 2021, 12:32

Лучший совет

Здравствуйте!
"Обычно" указывают как видится человеку, составляющему договор. По моему мнению, лучше расписать и стоимость обеих долей, и общую стоимость объекта.
Первый собственник на налог никак не попадает в связи со сроками принятия наследства.

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 апреля 2021, 14:59

Да, это будет считаться увеличением Вашего права.

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

21 апреля 2021, 13:55

А если я у него его долю КУПЛЮ? Будет ли это считаться увеличением объема права к моей половине?
Взяла отсюда: "если какая-то часть имущества у вас в собственности более трех лет, а другая часть этого же имущества перешла к вам недавно, то срок владения считается по первой части, потому что это всего лишь увеличение объема прав."
Или все равно налоговая не так простА и я заплачу налог? :-(

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

20 апреля 2021, 15:19

Вопрос: "второй собственник" ДАРИТ свою половину "первому собственнику". Правильно ли я понимаю, что тогда вообще никаких налогов?
Или у нас налоговая не так проста и её не проведешь? :((
Кадастровая стоимость какая-то умопомрачительная - и 70% тоже большевАтая сумма получается.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 апреля 2021, 13:21

Добрый день. Указывается общая стоимость имущества, состоящая из стоимости дома и земельного участка. Далее можно расписать стоимости 1/2 доли в праве для каждого. Налоговая ничего считать не будет, обязанность по декларированию дохода налоговым кодексом возложена на налогоплательщика. Цифры в договоре могут быть разные. Обратит ли на это внимание налоговая никто Вам наверняка нескажет.

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

19 апреля 2021, 12:35

По умолчанию, если укажете общую сумму, расчет налога будет пропорционально долям, лучше указать, кто и сколько получает за проданные доли, цена не обязательно должна быть равнозначной. Второй собственник под налог попадает, но его можно минимизировать, при этом не забывайте про 70% от кадастровой стоимости.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях